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Los beneficios del nuevo Programa de Incentivos

“Estos incentivos se unirán a las bajas tasas de interés hipotecario prevalecientes para hacer de este momento el ideal para adquirir una vivienda nueva, tanto para residencia principal, como para una inversión en propiedades para alquiler”

El programa de incentivos gubernamentales para la compra y alquiler de viviendas del gobernador Luis Fortuño, aprobado recientemente por la legislatura, está diseñado para mover de inmediato el mercado de viviendas en la Isla, por lo que tendrá un periodo limitado de duración.

“Los principales beneficiarios de esta medida serán los compradores de viviendas”, dijo Jay Casalduc, primer vicepresidente y gerente general de FirstMortgage. “Estos incentivos se unirán a las bajas tasas de interés hipotecario prevalecientes para hacer de este momento el ideal para adquirir una vivienda nueva, tanto para residencia principal, como para una inversión en propiedades para alquiler”.

Los incentivos están distribuidos en cuatro programas. Uno de éstos exime del pago de contribuciones sobre la propiedad por cinco años a toda residencia nueva que se adquiera entre el 1ro. de septiembre de 2010 y el 30 de junio de 2011. Incluye la contribución especial sobre la propiedad.

En el caso de unidades nuevas, el vendedor y comprador están exentos del pago por cargos, sellos de rentas internas y comprobantes. Al adquirir una propiedad existente que cualifique, entonces pagarían un 50% de estos gastos. Igualmente, el que adquiera una casa nueva estará exento del pago de impuestos sobre ganancia de capital cuando la venda en el futuro, y sólo la mitad del impuesto sobre esa ganancia de capital si la casa que compre ahora es una residencia existente. También se exime del pago de impuestos sobre ganancias de capital al producto de la venta de cualquier residencia en el periodo estipulado.

“Otro programa, que se conocerá como Mi Seguro Hipotecario, permitirá a la entidad hipotecaria financiar hasta un 105% del precio de compra. El seguro hipotecario existente bajo la Ley 87 (FHA criollo) cubrirá el 17% del riesgo y el banco hasta el 88% restante. Este beneficio aplicará a viviendas nuevas y existentes con un valor de hasta $300,000”, explicó el ejecutivo.

También se aumentará de $1,000 a $5,000 el crédito contra ingreso ordinario que se puede reclamar en la planilla en caso de pérdida de capital en la venta de residencia acreditable, siempre y cuando la misma se venda durante la mencionada ventana. Ese crédito se podrá tomar anualmente hasta un máximo de 15 años o hasta que se consuma la pérdida.

Asimismo, los vendedores de propiedades residenciales o comerciales existentes recibirán exenciones contributivas de 50%. La misma deducción aplica al pago de sellos y comprobantes.

El cuarto programa permitirá a quienes alquilen propiedades residenciales, nuevas o existentes, no pagar contribución alguna sobre los ingresos de esas rentas por 10 años. Este plan entrará en vigor el 1 de enero de 2011.