Arrancan incentivos para impulsar el mercado de vivienda

 En los pasados días, el gobernador Luis Fortuño firmó la Ley de Incentivos para el Mercado Inmobiliario, que establece un paquete de medidas cuyo fin es rescatar e impulsar el mercado de viviendas en la Isla, una acción que además de fomentar el desarrollo económico, la protección y generación de empleos, ayudará a los puertorriqueños a poder lograr un hogar digno y seguro.

Como parte de ese esfuerzo, la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV), el Departamento de la Vivienda, el Banco Gubernamental de Fomento y el Departamento de Asuntos del Consumidor, han asumido la responsabilidad de orientar a los consumidores y a los componentes del sector de la vivienda — desarrolladores, la banca y bienes raíces — sobre los beneficios de la nueva Ley.

El paquete de ayuda desarrollado por la administración Fortuño consta de 4 programas: Impulso Vivienda 2011; Mi Seguro Hipotecario; Mi Nuevo Hogar; y Estímulo al Mercado de Alquiler.

“Reconocemos la necesidad de darle un fuerte impulso al sector inmobiliario y por eso hemos estructurado nuevas medidas adicionales con el insumo de la industria. Es el momento para restablecer la confianza de nuestro pueblo en el sector de vivienda y proveer los mecanismos para que puedan adquirir su hogar. Con estos incentivos logramos que se reduzcan los costos de transacción, al punto que el comprador no tenga que aportar nada en el cierre”, expresó el director ejecutivo de la AFV, George Joyner.

Bajo el programa Impulso Vivienda 2011, aquellos compradores de casas nuevas entre el período del 1ro de septiembre de 2010 al 30 de junio de 2011 tendrán una serie de beneficios, tales como: exención de 100% de cargos, sellos y comprobantes durante la venta en escritura de compraventa y escritura de hipoteca al comprador; exención de 100% de contribución especial estatal sobre propiedad inmueble (sobretasa); exención por 5 años de contribución sobre la propiedad (CRIM) y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital al momento de la reventa por el comprador que adquiera durante la ventana.

Este programa también beneficiará a los compradores de propiedades existentes y no residenciales de hasta $3 millones, quienes tendrán exención de 50% de cargos, sellos y comprobantes en escritura de compraventa y escritura de hipoteca al comprador; exención de 50% de contribución sobre ganancia de capital al momento de la reventa por el comprador que adquiera durante la ventana.

En cuanto al vendedor, tendrá la exención de 100% de cargos, sellos y comprobantes en escritura de cancelación de hipoteca y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital siempre que venda durante la ventana. Tanto para las propiedades nuevas como existentes, estos incentivos aplican a residentes y no residentes de Puerto Rico.

Con el programa de Mi Seguro Hipotecario, el Gobierno busca agilizar las ventas de propiedades de hasta $300 mil, ajustando los requisitos para recibir los beneficios bajo el programa existente de seguros hipotecarios y permitiendo un financiamiento de hasta 105%. Entre los beneficios, el seguro cubrirá el 17 por ciento del riesgo mayor de la venta, y el banco asumirá hasta 88 por ciento del riesgo.

A través del programa Mi Nuevo Hogar, se busca estimular el mercado de propiedades de interés social, proveyendo un incentivo del 5% del precio de venta, según los parámetros del Federal Housing Administration.

Finalmente, con el Estímulo al Mercado de Alquiler, se le ofrece una exención total de contribuciones sobre ingresos de rentas netas por 10 años a los dueños de propiedades dedicadas para este propósito desde el 1ro. de enero de 2011. La exención aplica a propiedades adquiridas durante la ventana para dedicar al negocio de alquiler residencial desde la fecha de adquisición.

Los programas que forman parte de la Ley de Incentivos para el Mercado Inmobiliario, firmada el 2 de septiembre de 2010, se suman a las dos iniciativas existentes manejadas por la AFV, el Programa Bono para Gastos de Cierre y Pronto, y el Programa de Segundas Hipotecas. Estas dos medidas han hecho posible que entre septiembre del 2009 y agosto del 2010, la AFV haya otorgado $1,050 millones en incentivos a unos 7,911 participantes para la compra de propiedades nuevas y existentes en Puerto Rico.

Como parte del esfuerzo informativo, el Gobierno estará realizando el próximo, sábado, 18 de septiembre una orientación, de 10:00 a.m. a 12:00 m. en el Teatro del Museo de Arte de Puerto Rico. El conversatorio será libre de costo y contará con la participación de funcionarios del Gobierno y del sector hipotecario.